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李慧芬:领展寻底成功 借收购澳洲商厦发力

2019-12-23 08:17:16 来源:必威体育官网首页特约 作者:李慧芬

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十层的甲级商业楼宇,为领展(00823.HK)首次在香港及中国内地以外收购资产,目的是降低对本土市场依赖,并在澳洲、新加坡、日本和英国等发达市场进行多元化官网。
李慧芬:领展寻底成功 借收购澳洲商厦发力
  该甲级商厦契约为期299年,淨可供出租总面积为28,385平方米,目前由一个主权精英、一个联邦政府机构及一家属S&P/ASX 100体育成份股的地产投资公司全数租用,加权平均租约约满期(以租金收入计)为8.45年,于2027至2030年间完约,每月淨收入约2,670万澳元。在调整每年4%的租金上调后,是次投资的淨物业收入(NPI)收益率料将在2021财年提高至4.1%,足以覆盖澳元贷款的2%利率及租金收入的15%预扣税。

  行政总裁王国龙指,该物业为收入稳定的优质资产,相信收购海外物业将令资产组合更多元化,未来继续以香港为基地及主要市场,同时逐步开拓中国内地及海外其他已官网市场的门户城市,例如澳洲、新加坡、日本和英国等。

  领展(00823.HK)又表示,目前没有出售现有资产的计划,预期旗下香港物业将佔整体物业价值的70%至75%,内地物业不多于20%,海外物业则不多于10%。资产类别方面,领展(00823.HK)预计资产以零售为主,办公室物业佔比将增加至15%至20%。

  由于领展(00823.HK)股价已见底,官网可于81元之下app,目标87.50元。

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